1965〜1975年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
88.4万円/㎡
前年比+15.6%
杉並区
72.6万円/㎡
前年比+34.6%
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パールハイツ桜上水
東京都杉並区下高井戸四丁目
京王線 / 桜上水駅 徒歩8分
1972年築 / 9階建 / 48戸 / SRC造
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価格偏差値
58.4
割安
推定相場価格より10.4%割安
相場
2,990万円
70.3万円/㎡
1,885
2,622
3,359
4,096
AI査定結果
推定相場価格
2,990万円
70.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,622万円〜3,359万円
61.6万円/㎡〜79.0万円/㎡
推定賃料
12.9万円
0.30万円/㎡
推定利回り
5.8%
最終更新日: 2026年3月15日
パールハイツ桜上水
2,680万円（63.0万円/㎡）/ 9階 / 42.53㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は64.2万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 2,680万円 | 63.0万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/03/12 | 3,380万円 | 78.3万円 | 2階 | 43.17㎡ | 2DK | 東 |
| 2026/02/28 | 3,380万円 | 78.3万円 | 2階 | 43.17㎡ | 1DK+S | 東 |
| 2026/01/09 | 3,380万円 | 77.4万円 | 2階 | 43.67㎡ | 2DK | 南東 |
| 2026/01/02 | 3,150万円 | 74.1万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | - |
| 2025/09/22 | 3,150万円 | 73.0万円 | 2階 | 43.17㎡ | 2LDK | 北 |
| 2024/07/24 | 1,980万円 | 45.3万円 | 4階 | 43.67㎡ | 2DK | 東 |
| 2024/07/24 | 2,280万円 | 45.4万円 | 6階 | 50.22㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/06/23 | 2,300万円 | 52.7万円 | 4階 | 43.67㎡ | 2DK | 東 |
| 2024/06/23 | 2,500万円 | 49.8万円 | 6階 | 50.22㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/03/18 | 2,980万円 | 70.1万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/12/14 | 3,000万円 | 70.5万円 | 9階 | 42.53㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/11/25 | 2,480万円 | 56.8万円 | 6階 | 43.67㎡ | 2DK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は62.82万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | パールハイツ桜上水 杉並区下高井戸四丁目 | 桜上水駅8分 | 2,680万円 | 63.0万円 | 42.53㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | 南東 | 1972年 | 48戸 | SRC |
| 2023/07/29 | 和泉ガーデンハイツ 杉並区和泉三丁目 | 方南町駅8分 | 2,399万円 | 62.2万円 | 38.55㎡ | 1LDK | 2階 / 2階建 | 南西 | 1975年 | 11戸 | RC |
| 2024/05/31 | 荻窪コーエイマンション 杉並区南荻窪四丁目 | 荻窪駅4分 | 3,480万円 | 65.8万円 | 52.92㎡ | 3DK | 5階 / 9階建 | 南 | 1970年 | 90戸 | SRC |
| 2023/12/04 | ニュー高円寺コーポラス 杉並区梅里一丁目 | 新高円寺駅4分 | 2,499万円 | 49.0万円 | 51.05㎡ | 2LDK | 3階 / 11階建 | 南 | 1973年 | 43戸 | SRC |
| 2024/04/27 | プリンスマンション 杉並区上荻一丁目 | 荻窪駅5分 | 3,680万円 | 69.5万円 | 52.96㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南西 | 1974年 | 31戸 | SRC |
| 2023/12/19 | 高円寺東コーポ 杉並区高円寺南一丁目 | 東高円寺駅1分 | 2,499万円 | 63.0万円 | 39.65㎡ | 1LDK+S | 3階 / 6階建 | 南西 | 1968年 | 26戸 | RC |
| 2024/01/27 | コンドミニアム上井草 杉並区今川三丁目 | 上井草駅13分 | 2,990万円 | 72.5万円 | 41.24㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 北西 | 1974年 | 49戸 | RC |
| 2026/03/03 | 井荻マンション 杉並区上井草一丁目 | 井荻駅5分 | 1,880万円 | 57.2万円 | 32.87㎡ | 1LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1973年 | 15戸 | RC |
| 2024/02/20 | 西荻コーポ 杉並区西荻北四丁目 | 西荻窪駅11分 | 1,980万円 | 49.8万円 | 39.73㎡ | 1DK | 1階 / 6階建 | 南東 | 1968年 | 30戸 | RC |
| 2024/02/15 | 西荻第2コーポラス 杉並区西荻北四丁目 | 西荻窪駅8分 | 2,930万円 | 58.3万円 | 50.22㎡ | 2LDK | 1階 / 6階建 | 南 | 1969年 | 23戸 | 鉄骨造 |
| 2025/09/19 | ライオンズマンション西荻 杉並区桃井四丁目 | 西荻窪駅14分 | 3,480万円 | 78.3万円 | 44.42㎡ | 2LDK | 7階 / 12階建 | 南 | 1969年 | 54戸 | SRC |
| 2026/01/26 | マンション西荻窪 杉並区善福寺一丁目 | 西荻窪駅13分 | 2,430万円 | 62.3万円 | 39.03㎡ | 1LDK | 1階 / 7階建 | 南西 | 1975年 | 28戸 | RC |
| 2026/03/14 | 西荻窪第5コーポラス 杉並区西荻北四丁目 | 西荻窪駅6分 | 2,480万円 | 67.9万円 | 36.54㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1969年 | 32戸 | 鉄骨造 |
| 2026/02/12 | セブンスターマンション西荻 杉並区上荻四丁目 | 西荻窪駅12分 | 2,190万円 | 66.4万円 | 32.99㎡ | 1LDK | 5階 / 11階建 | 北 | 1974年 | 80戸 | SRC |
| 2024/01/07 | 西荻第2国際マンション 杉並区上荻四丁目 | 西荻窪駅12分 | 2,790万円 | 57.2万円 | 48.74㎡ | 2LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 1970年 | 34戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.6%上昇、杉並区では34.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.0万円）は杉並区の平均と比較して13.2%割安です。
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1973年築 / 4階建 / 72戸 / RC造
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東京メトロ丸ノ内線 / 南阿佐ケ谷駅 徒歩 11分
1972年築 / 7階建 / 62戸 / RC造